Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда




НазваниеПриказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
страница2/34
Дата конвертации31.08.2013
Размер6.77 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   34

Порядок учета приемки и передачи жилищного фонда


1.16. Государственному учету жилищного фонда по единой для Союза ССР системе (под

методическим руководством ЦСУ СССР) подлежат жилые дома и жилые помещения в других

строениях, независимо от ведомственной принадлежности, предназначенные для постоянного

проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных

жилых помещений и общежитий.


Жилые дома и жилые помещения в других строениях должны включаться в состав жилищного

фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и

технической инвентаризации.


В составе жилищного фонда не учитываются дачи, летние садовые домики членов

садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или

временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан.


1.17. Первичный учет жилищного фонда должен проводиться жилищно-эксплуатационной

организацией и представляться в вышестоящую организацию (Советы народных депутатов,

министерства и ведомства), а также в местные органы государственной статистики в сроки,

установленные Госкомстатом СССР.


Регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках и сельских

населенных пунктах должны осуществлять соответствующие организации Минжилкомхоза РСФСР

независимо от принадлежности фонда.


1.18. Непригодность жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания

устанавливается в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых

помещений Государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания,

утвержденным Минжилкомхозом РСФСР от 05.11.85 N 529.


1.19. Жилищно-эксплуатационная организация должна иметь на каждое строение Технический

паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок по установленной форме.


Физический износ зданий и их конструкций определяется в соответствии с Правилами оценки

физического износа жилых зданий (ВСН 53-86), утвержденными Приказом Госгражданстроя от


Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.


24.12.86 N 446.


Приемка жилищного хозяйства при смене руководства


1.20. Передачу жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера

жилищно-эксплуатационной организации следует производить в присутствии представителя

вышестоящего органа с обязательным осмотром технического состояния жилых домов (и элементов

благоустройства), находящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации.


Характер и порядок работ по осмотру следует принимать как и при очередном осмотре.


Акт сдачи-приемки следует составлять по форме согласно рекомендуемому Прил. 1. Акт

утверждается руководством вышестоящей организации не позднее 10 дней с момента его

составления.


1.21. В состав технической документации при передаче жилищного хозяйства входят:


акты приемки зданий от строительных организаций;


план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными

на территории жилищно-эксплуатационной организации или участка, обслуживаемого техником;


проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;


схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- ,

газо-, электроснабжения и др. (схема дворовых сетей, находящихся на балансе коммунальных

предприятий, прилагается для сведения);


паспорта котельного хозяйства, котловые книги;


паспорта лифтового хозяйства;


проекты, сметы, ведомости дефектов для производства ремонтных работ, акты приемки

выполненных ремонтных работ и другие документы по ремонту зданий;


технические паспорта на каждый жилой дом и земельный участок;


журналы технического учета;


исполнительные чертежи контуров заземления зданий, имеющих заземление;


акты на сварочные работы устройств заземления;


протокол измерения сопротивления заземления растеканию тока по каждому объекту.


При отсутствии указанной технической документации вновь назначенное должностное лицо

обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.


1.22. Передачу ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства в

ведение ЖЭО и коммунальных организаций местных Советов народных депутатов следует

производить в соответствии с Инструкцией о порядке передачи объектов жилищно-коммунального

хозяйства, принадлежащих министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих

эксплуатационных жилищных и коммунальных организаций Совета Министров автономных


Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.


республик и исполкомов местных Советов народных депутатов, утвержденной Приказом

Минжилкомхоза РСФСР от 24 июня 1981 г. N 351.


Приемка и эксплуатация новых и отремонтированных зданий


1.23. Приемка и эксплуатация законченных строительством новых и после капитального

ремонта жилых домов независимо от их ведомственной принадлежности должна производиться

Государственной комиссией в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85(р).


Принятые в эксплуатацию новые и капитально отремонтированные жилые дома должны

соответствовать требованиям СНиП 2.08.01-89.


Комплект проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на каждый дом должен

быть на длительном и строгом хранении непосредственно в жилищно-эксплуатационной

организации.


1.24. Инженерно-технические работники, ответственные за эксплуатацию жилых домов-

новостроек, назначаются не менее чем за месяц, а обслуживающий персонал - за две недели до

приемки их в эксплуатацию.


Приемку в эксплуатацию домов-новостроек, капитально отремонтированных домов следует, как

правило, производить с применением инструментальных методов контроля состояния конструкций и

оборудования.


1.25. Жилые дома высотой пять этажей и более, как правило, должны быть оборудованы

специальными устройствами, обеспечивающими:


управление открыванием входных дверей в лестничную клетку непосредственно из квартир;


автоматическое управление электроосвещением лестничных клеток;


сигнализацию открывания дверей в технический подвал, чердачное помещение,

загазованности, затопления технических подвалов;


пожарную сигнализацию в лестничных клетках домов выше десяти этажей;


подъезды - домофонами и электрическими замками;


двери в подъездах - доводчиками.


1.26. Жилищно-эксплуатационные организации должны вносить своевременно изменения в

исполнительную документацию планировки помещений, конструктивных элементов и инженерного

оборудования, возникающие в результате ремонтов, реконструкций, перепланировки и повышения

благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.


1.27. Порядок заселения вновь построенных и капитально отремонтированных жилых домов

устанавливается исполкомами местных Советов народных депутатов.


1.28. Жилищно-эксплуатационная организация при заключении договора с нанимателем

жилого помещения должна:


ознакомить нанимателя с правилами содержания помещений и оборудования квартир,


Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.


правилами пользования лифтами, мусоропроводами, а также с перечнем текущего ремонта квартир,

выполняемым за счет квартиросъемщика;


провести инструктаж по противопожарной безопасности, электробезопасности;


ознакомить с санитарно-гигиеническими правилами;


вручить нанимателю соответствующую памятку по эксплуатации помещений.


1.29. Недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации построенных или

капитально отремонтированных жилых домов, допущенные по вине строительных и ремонтно-

строительных организаций, должны быть устранены подрядчиком за свой счет по требованию

жилищно-эксплуатационной организации в течение установленного двухгодичного гарантийного

срока со дня приемки жилых домов в эксплуатацию (независимо от вида работы).


1.30. Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актом заказчика или жилищно-

эксплуатационной организации, подрядчика или представителя проектной организации. В случае

неявки представителя подрядчика по вызову заказчика в пятидневный срок последний составляет

односторонний акт, копия которого направляется подрядчику и его вышестоящей организации.

Ответственность за соблюдение сроков, в течение которых могут быть предъявлены претензии

подрядчику, несут руководители ЖЭО. Акты должны быть официально переданы подрядчику до

истечения установленного двухлетнего гарантийного срока.


В случае невыполнения указанных в акте работ в установленные сроки жилищная организация

должна потребовать неустойку в соответствии с Правилами о договорах подряда на капитальное

строительство.


Условия и порядок перепланировки помещений


и повышение благоустройства зданий


1.31. Изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и

кооперативного жилищного фонда допускается производить организациям и отдельным гражданам

после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных

депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, - с разрешения исполкома

местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими

заинтересованными организациями.


Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые в домах

Государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном

Жилищным кодексом РСФСР.


1.32. Капитальный ремонт помещений, связанный с деятельностью арендаторов, должен

осуществляться за счет их средств по согласованию с жилищно-эксплуатационной организацией.


1.33. Переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности

или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,

нарушению противопожарных устройств, не допускаются.


Переустройство и перепланировка жилых домов, предназначенных к сносу в ближайшие два -

три года, не допускаются.


Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.


1.34. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или

отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.


1.35. Межведомственные комиссии следует создавать в следующем составе: председатель

комиссии (заместитель председателя исполкома местного Совета), члены комиссии (представители

городского или районного жилищного управления, органов по строительству и архитектуре,

Государственного санитарного надзора и Государственного пожарного надзора).


Порядок работы межведомственной комиссии определяется соответствующим Положением,

утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов в установленном порядке.


1.36. Для получения разрешения на переустройство помещения организация и граждане подают

заявление в межведомственную комиссию с приложением: поэтажных планов (а в необходимых

случаях и выкопировки из генерального плана участка домовладения), заверенных бюро технической

инвентаризации; проекта переустройства в двух экземплярах; заключения жилищно-

эксплуатационной организации о возможности и целесообразности намеченных работ; справки с

указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенной жилищно-эксплуатационной

организацией, и других документов по требованию комиссии.


1.37. Результаты работы межведомственной комиссии следует оформлять протоколом, в

котором излагается сущность рассмотренного вопроса и утверждается проект переустройства здания

и помещения. Заявителю (заинтересованной организации) надлежит выдавать выписку из протокола

вместе с одним экземпляром проекта.


Выданные разрешения действительны в течение одного года со дня выдачи разрешения до

начала строительно-монтажных работ. Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть

выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссии.


1.38. Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и

подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку или установку

дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это

помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы

производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 руб. взыскивается

в установленном порядке на основании исполнительных подписей органов, совершающих

нотариальные действия. В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 руб., взыскание с

виновных производится в судебном порядке.


Примечание. Разногласия между заявителем и межведомственной комиссией решает исполком

местных Советов в срок не более 20 дней. При подаче жалобы или протеста выполнение

рекомендаций межведомственной комиссии приостанавливается до вынесения соответствующего

решения исполкома местного Совета.


1.39. Аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов

инженерного оборудования, вызванное нанимателем в нарушение договора о найме помещения,

жилищно-эксплуатационная организация должна немедленно устранить своими силами и

средствами, не ожидая решения суда и арбитража по делу нарушителя договора о найме помещения.


2. Организация технического обслуживания и ремонта


Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   34

Похожие:

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПриказ Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. №17-139 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (с изменениями от 2 августа 2002 г.)
Приказом Госстроя РФ от 15 октября 2002 г. №240 настоящий приказ отменен в связи с отказом в государственной регистрации Минюстом...

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный...

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconРешение Совета Толпаровского сельского поселения от 05. 04. 2006 №54 «О принятии правил благоустройства территории»
СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденными Минздравом СССР от 05. 08. 1988 n...

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПравила благоустройства города челябинска (в ред. Решений Челябинской городской Думы от 02. 07. 2002 n 17/4, от 21. 06. 2005 n 4/3)
Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", снип iii-10-75...

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconАдминистрация городского округа город воронеж
Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23. 05. 2006 n 307, Правил и...

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо...

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПриказ минэнерго РФ
Об утверждении правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22. 01. 2003 n 4145)

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПриказ от 9 декабря 1970 года n 19 Об утверждении Правил технической эксплуатации подвижного состава автомобильного транспорта
Утвердить разработанные в соответствии с Уставом автомобильного транспорта рсфср правила технической эксплуатации подвижного состава...

Приказ от 5 января 1989 г. N 8 Об утверждении и введении в действие правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПриказ от 17 января 2011 г. N 42 об утверждении и введении в действие федерального государственного образовательного стандарта
Правил разработки и утверждения федеральных государственных образовательных стандартов, утвержденных Постановлением Правительства...

Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©knu.znate.ru 2013
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница